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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/6436| Título: | Análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário na cidade de Campo Mourão-PR |
| Título(s) alternativo(s): | Analysis of the economic and financial viability of a real estate development in the city of Campo Mourão-PR |
| Autor(es): | Oliveira, Evandro Miliardo de Souza |
| Orientador(es): | Patuzzo, Genilson Valotto |
| Palavras-chave: | Investimentos imobiliários Locação de imóveis Estudos de viabilidade Real estate investment Landlord and tenant Feasibility studies |
| Data do documento: | 29-Jun-2017 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Campo Mourao |
| Citação: | OLIVEIRA, Evandro Miliardo de Souza. Análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário na cidade de Campo Mourão-PR. 2017. 93 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Campo Mourão, 2017. |
| Resumo: | Os empreendimentos imobiliários de forma geral apresentam algumas características peculiares como: o grande volume de recursos financeiros envolvidos, a baixa liquidez, o longo tempo de produção e investidores em geral pessoas físicas que, em sua maioria, tomam decisões de forma intuitiva de acordo com a sua experiência e percepção das condições momentâneas da economia. Assim a análise de viabilidade econômico-financeira em empreendimentos é de suma importância. Dessa forma o trabalho foi estruturado em várias etapas com o intuito de se construir uma edificação com o objeto fim de locação para o público estudantil dos cursos de graduação da UTFPR campus Campo Mourão-PR. Em prol de se atingir os objetivos do estudo, utilizou-se de pesquisa de opinião quanto a preferência e padrão da moradia, levantamento bibliográfico e aplicação de métodos de análise de investimentos. Foi elaborada pesquisa mercadológica para determinação do valor do local da construção e de alugueis das unidades habitacionais escolhidas na pesquisa de preferência de moradia. Desenvolveu-se um projeto padrão, observando a legislação municipal, posteriormente fez-se a orçamentação deste por estimativa através da metodologia do custo unitário básico, determinou-se o custo de produção do empreendimento e gerou-se os seus possíveis fluxos de caixa, reajustando-os anualmente em conformidade com o média dos acumulados históricos do IGP-M, descontou-se os impostos e as especificidades inerentes a esse tipo de investimento. Por fim, elaborou-se simulações de cenários: pessimista, moderado e otimista das entradas de recursos financeiros, aplicou-se o VPL, a TIR e o Payback descontando aos fluxos de caixa, concluiu-se que é viável financeiramente a realização de tal investimento com as considerações levantadas pelo presente trabalho com certa cautela, desta maneira confirma-se a importância da realização de um estudo prévio antes de se investir indiscriminadamente em qualquer setor da economia. |
| Abstract: | Real estate developments in general have some peculiar characteristics such as: the large volume of financial resources involved, the low liquidity, the long production time and in general, the investors are individuals, who, for the most part, make decisions intuitively, according to their experience and perception of the economy momentary conditions. Thus, the analysis of economic-financial viability in ventures is of paramount importance. Therefore the work was structured in several stages with the purpose of constructing a building with the aim of leasing to the student public of undergraduate courses of the campus Campo Mourão. In order to reach the goals of the study, we have used research of housing preference, bibliographical survey and applied analysis of investments methods. Market research was carried out to determine the value of the construction site and rent of the housing units, whoses, was chosen in the survey. A standard project was made, observing the municipal legislation, later the budgeting of this one by estimation through the methodology of basic unit cost, the cost of production of the enterprise was determined and its possible cash flows were generated, adjusting annually in accordance with the historical accumulated index of the IGP-M, the taxes and specificities inherent to this type of investment were discounted. Finally, scenarios were simulated: pessimistic, moderate and optimistic of inflows of financial resources, NPV, IRR and Discounting Payback were applied to cash flow, it was concluded that it is financially viable to make this kind of investment with the considerations raised by the present study, with some caution. This confirms the importance of conducting a previous study, before investing money indiscriminately in any sector of the economy. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/6436 |
| Aparece nas coleções: | CM - Engenharia Civil |
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